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Nabila Müller Immobilien
Exposé
Außenansicht Xeniastraße 8

Barrierefrei wohnen in bester Lage –
mitten in der Moerser Innenstadt

Xeniastraße 8 · 47441 Moers · Nordrhein-Westfalen
ca. 80 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Aufzug
Barrierefrei
ca. 1996
Baujahr
900 €
Kaltmiete

Zentral, barrierefrei und sofort verfügbar

Diese gepflegte Wohnung aus ca. 1996 verbindet komfortables Wohnen mit einer Lage, die im Alltag echte Wege spart. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Alleinstehende, Paare oder auch ein ruhiges Best-Ager-Wohnkonzept eignen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche – ein Grundriss, der Offenheit schafft und gleichzeitig angenehm wohnlich wirkt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der kleine Balkon schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig barrierefreie Zugang: Per Aufzug erreichen Sie nicht nur die Wohnung, sondern auch Keller und Waschküche bequem und ohne Hindernisse. Ein abschließbares Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Hier wohnen Sie zentral, bequem und alltagstauglich – mitten in Moers.

Das macht dieses Objekt besonders

Barrierefrei
Aufzug bis Keller & Waschküche – komplett schwellenlos erreichbar
📍
City-Lage
Innenstadt fußläufig, verkehrsberuhigt, alle Wege kurz
🚗
Tiefgarage
Eigener TG-Stellplatz, Kellerabteil & Waschküche inklusive

Alle Fakten auf einen Blick

ObjekttypEigentumswohnung (zur Miete)
Wohnflächeca. 80 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1 + Gäste-WC
BalkonJa
Baujahrca. 1996
AufzugJa (barrierefrei)
StellplatzTiefgarage
KellerAbschließbares Abteil
WaschkücheJa (eigener Platz)
Verfügbar ab01.05.2026

Moerser Innenstadt – zentral und doch ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich direkt in der Moerser Innenstadt – eine Lage, die besonders durch ihre kurzen Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch das urbane Leben der Moerser City liegt praktisch vor der Tür: Der Schlosspark, die Altstadt und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreicht und laden zu entspannten Spaziergängen oder einem spontanen Stadtbummel ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. So verbindet diese Adresse zentrales Wohnen mit einer angenehm entschleunigten Umgebung – mitten am Niederrhein.

Innenstadt fußläufig Schlosspark Einkaufen & Ärzte Verkehrsberuhigt ÖPNV-Anbindung Cafés & Gastronomie
Kaltmiete
900 € / Monat
inkl. TG-Stellplatz · zzgl. Nebenkosten · Kaution nach Vereinbarung

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Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenänderungen vorbehalten. Die Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung. Ein Besichtigungstermin ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Stand: April 2026. © Nabila Müller Immobilien.